ihor108
|
Содержание:
42 / 1 / 0 / 2
Оценить профайл:
(19 голосов) |
Посетителей:
1 / 767
Комментариев:
10
Друзей:
2
С нами
c 7.05.2008
Был на сайте:
25.02.2010 21:47
|
Игорь Савчук - Маркетинг и PR
1 Июля 2008 в 15:56
10 лучших жилых комплексов под Киевом
Журнал
BUILDING составил рейтинг 10
лучших жилых комплексов под Киевом.
Аудитором данного рейтинга выступил DELOITTE.
У меня сразу вопрос, почему
не учитывалась в этом рейтинге такая характеристика как цена?
Дело в том, что цены могут отличатся в два раза на квартиры в
комплексах с одинаковой оценкой тех-характеристик и внутренней
инфраструктуры, а в некоторых случаях, комплексы в которых квартиры
значительно дешевле, превосходят по данным параметрам более
"дорогие" комплексы.
Например, 1-е место Коцюбинский -
12 680грн за м2, а 4-е
Grand Life –
6910 грн за м2, при этом тех-характеристики и внутренняя
инфраструктура проекта
Grand Life оценены лучше.
Что можно сказать, победили самые «близкие» к городу, возможно, это и справедливо но…
|
Комплекс |
Удаленность |
Место |
Тех-характеристики |
Внутренняя |
Паркинг |
Условия |
Общий бал |
|
3, 89 |
3, 89 |
3, 22 |
3, 78 |
2, 29 |
3, 14 |
20, 21 |
|
|
3, 71 |
3, 5 |
3, 42 |
3, 85 |
2, 57 |
3 |
20, 1 |
|
|
3, 82 |
3, 36 |
3, 27 |
3, 64 |
2, 2 |
3, 7 |
20 |
|
|
2, 8 |
3, 8 |
3, 8 |
3, 8 |
2, 6 |
3 |
19, 8 |
|
|
3 |
3, 83 |
3, 33 |
3, 5 |
3 |
3 |
19, 7 |
|
|
3, 43 |
3, 86 |
3, 29 |
3, 71 |
2, 14 |
3 |
19, 4 |
|
|
2, 6 |
3, 6 |
3, 4 |
3, 6 |
2, 5 |
3 |
18, 7 |
|
|
3, 71 |
3, 2 |
3 |
3, 29 |
2, 8 |
2, 5 |
18, 5 |
|
|
2, 5 |
3, 67 |
3, 17 |
2, 83 |
1, 8 |
2, 67 |
16, 6 |
|
|
1, 4 |
3, 2 |
3 |
3 |
2, 25 |
2, 75 |
15, 6 |
Если сравнить среднюю цену за м2 Коцюбинского и Чайки – это две большие разницы (12 680 грн. против 8000 грн. )… третий лидер Брест-Литовский стоит 9050 за м2.
Следующий – ирпенский Grand Life по сути проиграл из-за расположения, но учитывая, хороший проект, инфраструктуру и тех-характеристики, а также не учтенную в рейтинге цену, украинского партнера американского девелопера LLC «Grand Idea» - я бы поставил на 1-ю позицию.
5-е место Гринландия – неплохой проект, живописное место, рядом «Терминал», но из недостатков - левый берег (за Броварами). Это конечно на любителя, но я левый берег как-то не очень.... Средняя стоимость м2 – 7000 грн.
6-е место Ольжин Град – Вышгород, в самом городе. Городок конечно живописный, да и киевское море рядом, все это щастье близко к Киеву, цена 9350 за м2.
7-е Альта Град – Борисполь, как по мне – далеко, и опять таки левый берег.
8-е Петропавловский – преимущество – близость к городу (Петропавловская Борщаговка) … но что-то тут не так, какой-то проект на вид не современный, сайт – мягко говоря - стремный, да и инфраструктура не очень развитая. Цена – более менее – 8500 грн. за м2.
9-е Гольфстрим (Борисполь) …
10-е Нектарный – Обухов, это уже очень далеко, да и цены не такие и низкие, 6800 грн. за м2. – почти то-же что и у Grand Life. Сайта вообще нет.
Итак, мой рейтинг выглядел бы так:
- Grand Life
- Чайка
- Ольжин Град
- Брест-Литовський
- Петропавловский
- Коцюбинский
- Гринландия
- Альта-Град
- Гольфстрим
- Нектарный